Аренда недвижимости

Аренда « kurort-dom.ru » — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (либо только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Объект аренды
Объектом аренды сознаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих естественных свойств в процессе их применения (такие вещи именуются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить определенное собственность, сдаваемое в аренду, то есть данные, разрешающие индивидуализировать объект аренды, обязаны быть непринужденно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только пророческой, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также дорогих бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.

Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
Долгосрочный: 5-49 лет
Среднесрочный: 1-5 лет
Краткосрочный: до 1 года
Виды аренды
В соответствии с законами аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в праве отдельно оговариваются особенности аренды для разных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Особенности договорных отношений при найме
В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, такой договор может быть заключен между собственником (либо его поверенным) и гражданином, то есть физическим лицом.
Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (либо) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды либо другого договора. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Подметим, что юридическое лицо может применять жилое помещение только для проживания граждан.
Закон разрешает нанимателю жилого помещения (само­стоятельно от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть либо все нанятое им помещение в пользование иному лицу. Сходственная процедура именуется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем. Подметим, что поднаниматель не приобретает независимого права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть либо все нанятое (арендаванное) им помещение в пользование иному юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.